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双凤经开区物业服务（银河苑、凤麟兰庭）项目，二标段：凤麟兰庭一期四至范围为东至板桥河，西至淮南北路，南至淮海大道，北至小区一二期间道路（门面房及其门前区域除外）、二期四至范围为东至板桥河，西至淮南北路，南至小区一二期间道路，北至东方大道。

服务项目包括：

1、物业管理区域内房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；

2、物业管理区域内公共配套共用设施、设备维护、运行管理；

3、物业管理区域内公共场所、道路、房屋建筑公共部分清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；

4、物业管理区域内公共绿化、园林养护和管理；

5、物业管理区域的日常共用设施、设备维护、安全巡查；

6、保安秩序维护服务；

7、物业管理区域内使用人装饰装修管理服务；

8、物业管理区域内楼宇自动化设备（电工需持证上岗）系统的运行、维护管理；

9、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

10、物业管理区域内的消防安全管理（需持证上岗）；

11、物业设施设备运行档案资料的收集、管理；

12、物业管理区域文化活动的开展；

13、法规政策和物业服务合同中规定的其他事项。

14、配合招标人提供各类合理服务。